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高雄市凹子底(農16)區段徵收區

房東:娃娃
發表時間:2012-05-02

























為促進區域均衡發展,引導本市人口合理分布,而規劃開發本新市區,以加速北高雄發展。本區段徵收區位於高雄市北面,博愛路以西,中華路以東,大順路以北及明誠路以南所圍成地區。


 










開發成果:








本開發區總面積約66.46公頃,闢建完善的交通路網及公園、廣場、學校等公共設施,提供市民便捷的交通、優美的休閒空間及良好的居住環境。

分別取得下列用地:

1.道路共14條,11.73公頃。

2.學校用地9.17公頃。

3.公園用地5.14公頃。

4.廣場用地2.44公頃。

5.停車場用地0.84公頃。

6.事業用地0.40頃。

7.提供可建築土地:住宅區7.89公頃商業區20.33公頃、特定專用區8.53公頃。










 










效益:








1.結合完善的生活機能,便捷的交通、捷運系統,與內惟埤文化園區豐富的文化內涵,形成住商並重,同步發展之新都市中心。

2.加速北高雄之開發,平衡南北高雄發展。

3.促進都市土地充分、有效、經濟、合理利用,提供優質、寬闊、開放空間,創造理想都市生活環境與塑造都市意象。

4.本開發區開發完成後,政府無償取得公共設施面積約29.32公頃,節省政府取得公共設施用地經費34億元。










 










開發工程:








本區工程於88年5月辦理規劃設計,89年3月開工,並於91年11月完工。

主要工程項目包括:整地工程、建築廢棄物置換工程、道路工程、雨水下水道工程及路燈工程。










 







高雄市凹子底(農16)區段徵收土地使用簡圖







 







農16區段徵收開發區的範圍被博愛二路、中華一路、明誠三路、大順一路圍繞







 











高雄新核心










高雄市地形南北向狹長、東西較短,加上鐵路從中阻隔,長期以來形成南、北高雄發展的落差;但隨著高雄捷運紅線即將在96年底將通車,台灣高鐵左營站加入營運及鐵路地下化政策的成形,在各種交通條件改善下,加速了北高雄的發展,尤其是北高雄的心臟地帶─農16區段徵收區完成後,釋出36.75公頃的建築用地,並環抱著5公頃的中央公園,是建商心目的中金雞母,短短幾年內優質大樓林立,未來發展潛力無可限量。










 經妥善規劃後,本區已成為最具發展力的新興地區







 











黃金農地變金雞母










本區段徵收區堪稱為高雄首善之區農16區段徵收開發區的範圍被博愛二路、中華一路、明誠三路、大順一路圍繞,地形格局方整,西銜美術館文化園區、東接捷運紅線,週邊地區有高等法院、三民家商、巨蛋綜合體育館及明誠商圈,無論交通、生活機能或娛樂休憩的方便性,在高雄堪稱首屈一指。

本區佔地66公頃,位居要津,是北高雄精華區核心地帶最後一塊處女地。民國91年完成區段徵收作業及相關公共設施完工後,已吸引大批建商搶進。

地政局透過農16區段徵收共取得29.32公頃公共設施用地,節省政府經費達34億元,釋出的可供建築用地為地方及建商帶來極大的投資效益。相較於藝文氣息較濃厚的高美館地區,農16地區則更具商業發展的潛力。










 

















土地開發的典範










農16開發區包括3所國中小學和14條暢達的道路,整體環境堪稱高雄市的首善之區,加上周邊將有小巨蛋之稱的現代化綜合體育館、大型購物中心進駐等,將會帶動整個區域的蓬勃發展。

此外,農16開發區內有8公頃「特定專用區」,可作為興建展演廳、博物館、行政中心和金融中心等用途,將有效帶動農16朝向多元發展的契機。而特定區內的建築,則和美術館文化園區、愛河沿岸一樣適用「都市設計」審議規範,所有區內建築景觀皆經都市設計審議委員會把關,使得整體街廓和環境都有優質的展現。




區段徵收









基於都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要,對於一定區域內之土地全部予以徵收,並重新加以規劃整理後,由政府取得開發目的所需土地及公共設施用地,其餘可供建築土地,部分供作原土地所有權人領回抵價地之用,部分讓售或撥供需地機關使用,剩餘土地,則辦理公開標售、標租或設定地上權,以處分土地之收入償還開發貸款支出。








 











土地美綠化










農16開發區及週邊地區優越的生活環境,已成功的打造出水岸花香幸福城市的格局。市府並在本區中央公園先進行植栽綠美化,強化明誠大道的視覺意象,同時以最經濟的方式妝點特專3、特專4、廣4等用地,期塑造隨四季變化之花海景觀,為高雄市民再添一處恬靜自然的綠地休憩場所。









 開闊的空間與綠地,是農16開發區的一大特色



 




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  • 1 樓住戶:何佳琪
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